各乡、镇人民政府，各街道办事处，各农场，市府直属各单位：
根据《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）等有关规定，我市已完成了普宁市2022年园、林、草地分等定级及基准地价评估项目工作。《普宁市2022年园、林、草地分等定级及基准地价评估项目成果》业经普宁市国土空间规划委员会2024年第三次会议审议通过和市人民政府同意，现予以公布，自公布之日起施行。实施过程中遇到的问题由市自然资源局负责解释。
附件：1．普宁市2022年园、林、草地分等定级及基准地价评估项目成果
2．普宁市2022年园、林、草地分等定级与基准地价评估项目成果图册
普宁市人民政府
2024年8月12日
附件1
普宁市2022年园、林、草地分等定级及基准地价评估项目成果
一、工作范围
园、林、草地基准地价评估的工作范围是普宁市市域范围内的所有园地、林地、草地。
二、基准地价内涵
园、林、草地基准地价是县（市、区）政府根据需要针对不同级别或不同均质地域，按照不同用地类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。本次园、林、草地基准地价的评估用途主要为园地、林地、草地三种用地类型，具体基准地价内涵如下：
园地：不同园地级别在正常市场条件、主要利用条件下，宗地所在区域道路通达、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施的园地设施状况下，估价期日为2023年1月1日，年期为30年的集体园地承包经营权平均价格和年期为50年的国有园地出让使用权平均价格。
表1-1 普宁市园地基准地价内涵表
基本要素 | 内涵设定 |
价格种类 | 经济价值（不含地上附着物） |
市场特征 | 正常市场水平 |
权利类型 | 集体-承包经营权 | 国有-出让使用权 |
权利年期 | 承包经营权30年 | 出让使用权50年 |
估价期日 | 2023年1月1日 |
设施状况 | 宗地所在区域道路通达、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施 |
林地：不同林地级别在正常市场条件、主要利用条件下，宗地所在区域道路通达，宗地内有集材道的林地设施状况下，估价期日为2023年1月1日，年期为70年的集体林地承包经营权平均价格和年期为50年的国有林地出让使用权平均价格。
表1-2 普宁市林地基准地价内涵表
基本要素 | 内涵设定 |
价格种类 | 经济价值（含地上林木） |
市场特征 | 正常市场水平 |
权利类型 | 集体-承包经营权 | 国有-出让使用权 |
权利年期 | 承包经营权70年 | 出让使用权50年 |
地上林木状况 （南方丘陵区） | 优势树种 | 桉树 |
亩均株数 | 148 |
树种龄组 | 成熟林（6-7年） |
主伐年龄 | 6年 |
估价期日 | 2023年1月1日 |
设施状况 | 宗地所在区域道路通达，宗地内有集材道 |
草地：不同草地级别在正常市场条件、主要利用条件下，宗地所在区域道路通达，宗地内土地较平整的草地设施状况下，估价期日为2023年1月1日，年期为30年的集体草地承包经营权平均价格和年期为50年的国有草地出让使用权平均价格。
表1-3 普宁市草地基准地价内涵表
基本要素 | 内涵设定 |
价格种类 | 经济价值（不含地上附着物） |
市场特征 | 正常市场水平 |
权利类型 | 集体-承包经营权 | 国有-出让使用权 |
权利年期 | 承包经营权30年 | 出让使用权50年 |
估价期日 | 2023年1月1日 |
设施状况 | 宗地所在区域道路通达，宗地内土地较平整 |
三、各用途级别基准地价
表2-1 普宁市园地基准地价结果表
级别 | 果园基准地价 | 茶园基准地价 | 其他园地基准地价 |
集体土地承包经营权价格 | 国有土地使用权价格 | 集体土地承包经营权价格 | 国有土地使用权价格 | 集体土地承包经营权价格 | 国有土地使用权价格 |
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 |
一级 | 48.30 | 3.22 | 64.20 | 4.28 | 53.10 | 3.54 | 70.65 | 4.71 | 50.70 | 3.38 | 67.35 | 4.49 |
二级 | 40.20 | 2.68 | 53.70 | 3.58 | 44.25 | 2.95 | 59.10 | 3.94 | 42.15 | 2.81 | 56.40 | 3.76 |
三级 | 31.95 | 2.13 | 42.15 | 2.81 | 35.10 | 2.34 | 46.35 | 3.09 | 33.60 | 2.24 | 44.25 | 2.95 |
四级 | 29.70 | 1.98 | 38.25 | 2.55 | 32.70 | 2.18 | 41.85 | 2.79 | 31.20 | 2.08 | 40.20 | 2.68 |
表2-2 普宁市林地基准地价结果表
级别 | 林地基准地价 |
集体承包经营权价格 | 国有出让使用权价格 |
元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
一级 | 26.10 | 1.74 | 34.20 | 2.28 |
二级 | 20.70 | 1.38 | 27.90 | 1.86 |
三级 | 16.95 | 1.13 | 22.95 | 1.53 |
四级 | 13.35 | 0.89 | 18.30 | 1.22 |
表2-3 普宁市草地基准地价结果表
级别 | 草地基准地价 |
集体承包经营权价格 | 国有出让使用权价格 |
元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
一级 | 12.30 | 0.82 | 20.85 | 1.39 |
二级 | 9.75 | 0.65 | 16.20 | 1.08 |
三级 | 7.95 | 0.53 | 11.70 | 0.78 |
四、各用途基准地价修正体系
根据规程要求，基准地价修正体系包括地价影响因素修正、交易期日修正、使用年期修正等。
（一）计算公式。
1．园地、草地基准地价系数修正法的计算公式如下：
式中：
P | —— | 待估土地价格； |
P0 | —— | 基准地价； |
| —— | 宗地地价影响因素修正系数和； |
Kt | —— | 交易期日修正系数； |
Ky | —— | 使用年期修正系数； |
Kl | —— | 用地类型修正系数（用地类型一致则为1）； |
D | —— | 土地开发程度修正值。 |
2．林地基准地价系数修正法的计算公式如下：
式中：
P | —— | 待估林地价格（含林木价格）； |
P0 | —— | 基准地价 |
Km | | 林地（不含林木）修正系数； |
| —— | 宗地地价影响因素修正系数和； |
Kt | —— | 交易期日修正系数； |
Ky | —— | 使用年期修正系数； |
Kl | —— | 用地类型修正系数（用地类型一致则为1）； |
Kn | —— | 优势树种修正系数； |
Ko | —— | 树龄修正系数； |
Kp | —— | 亩均株数修正系数； |
D | —— | 土地开发程度修正值。 |
（二）地价影响因素修正系数。
按优、较优、一般、较劣、劣确定各地价标准下的修正系数。在此基础上，量化所有影响因素的标准，编制地价影响因素的指标说明和修正系数表，如下所示：
1．园地地价影响因素修正。
（1）果园地价影响因素修正。
①国有果园。
表3-1 普宁市园地——果园影响因素修正系数说明表
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度（cm） | ≥100 | 80~100 | 60~80 | 40~60 | ＜40 |
土壤pH值 | 6.0~6.5 | 5.5~6.0 | 5.0~5.5 | 6.5~7.5 | ＜5.0或≥7.5 |
土壤有机质 含量（g/kg） | ≥30 | 20~30 | 10~20 | 6~10 | ＜6 |
土壤质地 | 砂壤土 | 壤质土 | 砂质土 | 黏质土 | 砾质土 |
地形 | 坡度（°） | 6~15 | 15~25 | 25~35 | ≤6 | ＞35 |
坡向 | 阳坡、平地 | —— | 半阳坡 | 半阴坡 | 阴坡 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 充分满足 | 较满足 | 基本满足 | 较不满足 | 不满足 |
连片程度 | 连片程度高 | 连片程度较高 | 连片程度中等 | 连片程度较低 | 连片程度低 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 田间路网密度高 | 田间路网密度较高 | 田间路网密度中等 | 田间路网密度较低 | 田间路网密度低 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 距城镇中心近，中心城镇、人口规模大，生产水平高 | 距城镇中心较近，中心城镇、人口规模较大，生产水平较高 | 距城镇中心有一定距离，中心城镇、人口规模一般，生产水平一般 | 距城镇中心较远，中心城镇、人口规模较小，生产水平较低 | 距城镇中心远，中心城镇、人口规模小，生产水平低 |
对外交通便利度 | 有大型车站、高速路口、火车站，且在周边地区 | 有大型车站、高速路口、火车站，距离较近 | 有小型车站、高速路口、火车站，距离适中 | 有小型车站、高速路口、火车站，距离较远 | 无车站、高速路口、火车站 |
道路通达度 | 临国道、省道，道路通达度高 | 临县道，道路通达度较高 | 临乡道，道路通达度一般 | 临村道或者村庄道路，道路通达度较低 | 不临路，道路通达度低 |
注：如无明确规定，则分级界限为下含上不含；坡度的分级界限为上含下不含，下同。
表3-2 普宁市国有园地——果园影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.3478 | 0.6739 | 0 | -0.5718 | -1.1436 |
土壤pH值 | 0.9398 | 0.4699 | 0 | -0.3987 | -0.7974 |
土壤有机质含量 | 1.1590 | 0.5795 | 0 | -0.4917 | -0.9834 |
土壤质地 | 0.8896 | 0.4448 | 0 | -0.3774 | -0.7548 |
地形 | 坡度 | 1.3926 | 0.6963 | 0 | -0.5908 | -1.1816 |
坡向 | 1.1220 | —— | 0 | -0.4760 | -0.9520 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.3478 | 0.6739 | 0 | -0.5718 | -1.1436 |
连片程度 | 0.7538 | 0.3769 | 0 | -0.3198 | -0.6396 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.3292 | 0.6646 | 0 | -0.5639 | -1.1278 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.8778 | 0.4389 | 0 | -0.3724 | -0.7448 |
对外交通便利度 | 1.0310 | 0.5155 | 0 | -0.4374 | -0.8748 |
道路通达度 | 1.0098 | 0.5049 | 0 | -0.4284 | -0.8568 |
表3-3普宁市国有园地——果园影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.2252 | 0.6126 | 0 | -0.5207 | -1.0414 |
土壤pH值 | 0.8544 | 0.4272 | 0 | -0.3631 | -0.7262 |
土壤有机质含量 | 1.0536 | 0.5268 | 0 | -0.4478 | -0.8956 |
土壤质地 | 0.8088 | 0.4044 | 0 | -0.3437 | -0.6874 |
地形 | 坡度 | 1.2660 | 0.6330 | 0 | -0.5381 | -1.0762 |
坡向 | 1.0200 | —— | 0 | -0.4335 | -0.8670 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.2252 | 0.6126 | 0 | -0.5207 | -1.0414 |
连片程度 | 0.6852 | 0.3426 | 0 | -0.2912 | -0.5824 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.2084 | 0.6042 | 0 | -0.5136 | -1.0272 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.7980 | 0.3990 | 0 | -0.3392 | -0.6784 |
对外交通便利度 | 0.9372 | 0.4686 | 0 | -0.3983 | -0.7966 |
道路通达度 | 0.9180 | 0.4590 | 0 | -0.3902 | -0.7804 |
表3-4 普宁市国有园地——果园影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.1026 | 0.5513 | 0 | -0.5003 | -1.0006 |
土壤pH值 | 0.7690 | 0.3845 | 0 | -0.3489 | -0.6978 |
土壤有机质含量 | 0.9482 | 0.4741 | 0 | -0.4302 | -0.8604 |
土壤质地 | 0.7280 | 0.3640 | 0 | -0.3303 | -0.6606 |
地形 | 坡度 | 1.1394 | 0.5697 | 0 | -0.5170 | -1.0340 |
坡向 | 0.9180 | —— | 0 | -0.4165 | -0.8330 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.1026 | 0.5513 | 0 | -0.5003 | -1.0006 |
连片程度 | 0.6166 | 0.3083 | 0 | -0.2798 | -0.5596 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.0876 | 0.5438 | 0 | -0.4934 | -0.9868 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.7182 | 0.3591 | 0 | -0.3259 | -0.6518 |
对外交通便利度 | 0.8434 | 0.4217 | 0 | -0.3827 | -0.7654 |
道路通达度 | 0.8262 | 0.4131 | 0 | -0.3749 | -0.7498 |
表3-5 普宁市国有园地——果园影响因素修正系数表（四级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.9700 | 0.4850 | 0 | -0.4390 | -0.8780 |
土壤pH值 | 0.6764 | 0.3382 | 0 | -0.3062 | -0.6124 |
土壤有机质含量 | 0.8342 | 0.4171 | 0 | -0.3775 | -0.7550 |
土壤质地 | 0.6404 | 0.3202 | 0 | -0.2898 | -0.5796 |
地形 | 坡度 | 1.0022 | 0.5011 | 0 | -0.4537 | -0.9074 |
坡向 | 0.8076 | —— | 0 | -0.3655 | -0.7310 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.9700 | 0.4850 | 0 | -0.4390 | -0.8780 |
连片程度 | 0.5424 | 0.2712 | 0 | -0.2455 | -0.4910 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.9566 | 0.4783 | 0 | -0.4330 | -0.8660 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6318 | 0.3159 | 0 | -0.2860 | -0.5720 |
对外交通便利度 | 0.7420 | 0.3710 | 0 | -0.3358 | -0.6716 |
道路通达度 | 0.7268 | 0.3634 | 0 | -0.3290 | -0.6580 |
②集体果园。
表3- 6 普宁市集体园地——果园影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.2762 | 0.6381 | 0 | -0.5871 | -1.1742 |
土壤pH值 | 0.8900 | 0.4450 | 0 | -0.4094 | -0.8188 |
土壤有机质含量 | 1.0976 | 0.5488 | 0 | -0.5049 | -1.0098 |
土壤质地 | 0.8426 | 0.4213 | 0 | -0.3876 | -0.7752 |
地形 | 坡度 | 1.3188 | 0.6594 | 0 | -0.6066 | -1.2132 |
坡向 | 1.0626 | —— | 0 | -0.4888 | -0.9776 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.2762 | 0.6381 | 0 | -0.5871 | -1.1742 |
连片程度 | 0.7138 | 0.3569 | 0 | -0.3283 | -0.6566 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.2588 | 0.6294 | 0 | -0.5790 | -1.1580 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.8312 | 0.4156 | 0 | -0.3824 | -0.7648 |
对外交通便利度 | 0.9762 | 0.4881 | 0 | -0.4491 | -0.8982 |
道路通达度 | 0.9562 | 0.4781 | 0 | -0.4399 | -0.8798 |
表3-7 普宁市集体园地——果园影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.1742 | 0.5871 | 0 | -0.5411 | -1.0822 |
土壤pH值 | 0.8188 | 0.4094 | 0 | -0.3774 | -0.7548 |
土壤有机质含量 | 1.0098 | 0.5049 | 0 | -0.4653 | -0.9306 |
土壤质地 | 0.7752 | 0.3876 | 0 | -0.3572 | -0.7144 |
地形 | 坡度 | 1.2132 | 0.6066 | 0 | -0.5592 | -1.1184 |
坡向 | 0.9776 | —— | 0 | -0.4505 | -0.9010 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.1742 | 0.5871 | 0 | -0.5411 | -1.0822 |
连片程度 | 0.6566 | 0.3283 | 0 | -0.3026 | -0.6052 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.1580 | 0.5790 | 0 | -0.5337 | -1.0674 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.7648 | 0.3824 | 0 | -0.3525 | -0.7050 |
对外交通便利度 | 0.8982 | 0.4491 | 0 | -0.4139 | -0.8278 |
道路通达度 | 0.8798 | 0.4399 | 0 | -0.4055 | -0.8110 |
表3-8 普宁市集体园地——果园影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.0516 | 0.5258 | 0 | -0.4901 | -0.9802 |
土壤pH值 | 0.7334 | 0.3667 | 0 | -0.3418 | -0.6836 |
土壤有机质含量 | 0.9044 | 0.4522 | 0 | -0.4214 | -0.8428 |
土壤质地 | 0.6942 | 0.3471 | 0 | -0.3235 | -0.6470 |
地形 | 坡度 | 1.0866 | 0.5433 | 0 | -0.5064 | -1.0128 |
坡向 | 0.8756 | —— | 0 | -0.4080 | -0.8160 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.0516 | 0.5258 | 0 | -0.4901 | -0.9802 |
连片程度 | 0.5882 | 0.2941 | 0 | -0.2741 | -0.5482 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.0372 | 0.5186 | 0 | -0.4834 | -0.9668 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6850 | 0.3425 | 0 | -0.3192 | -0.6384 |
对外交通便利度 | 0.8044 | 0.4022 | 0 | -0.3749 | -0.7498 |
道路通达度 | 0.7880 | 0.3940 | 0 | -0.3672 | -0.7344 |
表3-9 普宁市集体园地——果园影响因素修正系数表（四级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.9394 | 0.4697 | 0 | -0.4339 | -0.8678 |
土壤pH值 | 0.6550 | 0.3275 | 0 | -0.3026 | -0.6052 |
土壤有机质含量 | 0.8078 | 0.4039 | 0 | -0.3732 | -0.7464 |
土壤质地 | 0.6200 | 0.3100 | 0 | -0.2865 | -0.5730 |
地形 | 坡度 | 0.9706 | 0.4853 | 0 | -0.4484 | -0.8968 |
坡向 | 0.7820 | —— | 0 | -0.3613 | -0.7226 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.9394 | 0.4697 | 0 | -0.4339 | -0.8678 |
连片程度 | 0.5254 | 0.2627 | 0 | -0.2427 | -0.4854 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.9264 | 0.4632 | 0 | -0.4280 | -0.8560 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6118 | 0.3059 | 0 | -0.2826 | -0.5652 |
对外交通便利度 | 0.7186 | 0.3593 | 0 | -0.3319 | -0.6638 |
道路通达度 | 0.7038 | 0.3519 | 0 | -0.3251 | -0.6502 |
（2）茶园地价影响因素修正。
表3-10普宁市园地——茶园影响因素修正系数说明表
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度（cm） | ≥100 | 80~100 | 60~80 | 40~60 | ＜40 |
土壤pH值 | 4.5~5.5 | 4.0~4.5 | 5.5~6.0 | 6.0~6.5 | ＜4.0或≥6.5 |
土壤有机质 含量（g/kg） | ≥30 | 20~30 | 10~20 | 6~10 | ＜6 |
土壤质地 | 砂壤土 | 壤质土 | 砂质土 | 砾质土 | 黏质土 |
地形 | 坡度（°） | 6~15 | 15~25 | 25~35 | ＞35 | ≤6 |
坡向 | 半阳坡 | 阳坡、平地 | 半阴坡 | —— | 阴坡 |
海拔（m） | 400~500 | 300~400 | 500~700 | 700~1000 | ＜300或≥1000 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 充分满足 | 较满足 | 基本满足 | 较不满足 | 不满足 |
连片程度 | 连片程度高 | 连片程度较高 | 连片程度中等 | 连片程度较低 | 连片程度低 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 田间路网密度高 | 田间路网密度较高 | 田间路网密度中等 | 田间路网密度较低 | 田间路网密度低 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 距城镇中心近，中心城镇、人口规模大，生产水平高 | 距城镇中心较近，中心城镇、人口规模较大，生产水平较高 | 距城镇中心有一定距离，中心城镇、人口规模一般，生产水平一般 | 距城镇中心较远，中心城镇、人口规模较小，生产水平较低 | 距城镇中心远，中心城镇、人口规模小，生产水平低 |
对外交通便利度 | 有大型车站、高速路口、火车站，且在周边地区 | 有大型车站、高速路口、火车站，距离较近 | 有小型车站、高速路口、火车站，距离适中 | 有小型车站、高速路口、火车站，距离较远 | 无车站、高速路口、火车站 |
道路通达度 | 临国道、省道，道路通达度高 | 临县道，道路通达度较高 | 临乡道，道路通达度一般 | 临村道或者村庄道路，道路通达度较低 | 不临路，道路通达度低 |
注：如无明确规定，则分级界限为下含上不含；坡度的分级界限为上含下不含，下同。
①国有茶园。
表3-11 普宁市国有园地——茶园影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.1256 | 0.5628 | 0 | -0.4774 | -0.9548 |
土壤pH值 | 0.9140 | 0.4570 | 0 | -0.3876 | -0.7752 |
土壤有机质含量 | 0.9542 | 0.4771 | 0 | -0.4047 | -0.8094 |
土壤质地 | 0.7414 | 0.3707 | 0 | -0.3145 | -0.6290 |
地形 | 坡度 | 0.6708 | 0.3354 | 0 | -0.2845 | -0.5690 |
坡向 | 0.8052 | 0.4026 | 0 | —— | -0.6830 |
海拔 | 0.5668 | 0.2834 | 0 | -0.2404 | -0.4808 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.1660 | 0.5830 | 0 | -0.4945 | -0.9890 |
连片程度 | 0.6552 | 0.3276 | 0 | -0.2779 | -0.5558 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.0920 | 0.5460 | 0 | -0.4631 | -0.9262 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.7538 | 0.3769 | 0 | -0.3197 | -0.6394 |
对外交通便利度 | 0.8836 | 0.4418 | 0 | -0.3748 | -0.7496 |
道路通达度 | 0.8714 | 0.4357 | 0 | -0.3696 | -0.7392 |
表3-12 普宁市国有园地——茶园影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.0352 | 0.5176 | 0 | -0.4472 | -0.8944 |
土壤pH值 | 0.8404 | 0.4202 | 0 | -0.3631 | -0.7262 |
土壤有机质含量 | 0.8776 | 0.4388 | 0 | -0.3791 | -0.7582 |
土壤质地 | 0.6818 | 0.3409 | 0 | -0.2946 | -0.5892 |
地形 | 坡度 | 0.6170 | 0.3085 | 0 | -0.2666 | -0.5332 |
坡向 | 0.7406 | 0.3703 | 0 | —— | -0.6400 |
海拔 | 0.5212 | 0.2606 | 0 | -0.2252 | -0.4504 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.0722 | 0.5361 | 0 | -0.4632 | -0.9264 |
连片程度 | 0.6026 | 0.3013 | 0 | -0.2603 | -0.5206 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.0042 | 0.5021 | 0 | -0.4339 | -0.8678 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6932 | 0.3466 | 0 | -0.2995 | -0.5990 |
对外交通便利度 | 0.8126 | 0.4063 | 0 | -0.3511 | -0.7022 |
道路通达度 | 0.8014 | 0.4007 | 0 | -0.3462 | -0.6924 |
表3-13 普宁市国有园地——茶园影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.9246 | 0.4623 | 0 | -0.4171 | -0.8342 |
土壤pH值 | 0.7508 | 0.3754 | 0 | -0.3386 | -0.6772 |
土壤有机质含量 | 0.7838 | 0.3919 | 0 | -0.3536 | -0.7072 |
土壤质地 | 0.6090 | 0.3045 | 0 | -0.2747 | -0.5494 |
地形 | 坡度 | 0.5510 | 0.2755 | 0 | -0.2486 | -0.4972 |
坡向 | 0.6614 | 0.3307 | 0 | —— | -0.5968 |
海拔 | 0.4656 | 0.2328 | 0 | -0.2100 | -0.4200 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.9578 | 0.4789 | 0 | -0.4320 | -0.8640 |
连片程度 | 0.5382 | 0.2691 | 0 | -0.2428 | -0.4856 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.8970 | 0.4485 | 0 | -0.4046 | -0.8092 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6192 | 0.3096 | 0 | -0.2793 | -0.5586 |
对外交通便利度 | 0.7258 | 0.3629 | 0 | -0.3274 | -0.6548 |
道路通达度 | 0.7158 | 0.3579 | 0 | -0.3229 | -0.6458 |
表3-14 普宁市国有园地——茶园影响因素修正系数表（四级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.8542 | 0.4271 | 0 | -0.3970 | -0.7940 |
土壤pH值 | 0.6936 | 0.3468 | 0 | -0.3223 | -0.6446 |
土壤有机质含量 | 0.7242 | 0.3621 | 0 | -0.3365 | -0.6730 |
土壤质地 | 0.5628 | 0.2814 | 0 | -0.2615 | -0.5230 |
地形 | 坡度 | 0.5092 | 0.2546 | 0 | -0.2366 | -0.4732 |
坡向 | 0.6112 | 0.3056 | 0 | —— | -0.5680 |
海拔 | 0.4302 | 0.2151 | 0 | -0.1999 | -0.3998 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.8848 | 0.4424 | 0 | -0.4112 | -0.8224 |
连片程度 | 0.4972 | 0.2486 | 0 | -0.2311 | -0.4622 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.8288 | 0.4144 | 0 | -0.3851 | -0.7702 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.5720 | 0.2860 | 0 | -0.2658 | -0.5316 |
对外交通便利度 | 0.6706 | 0.3353 | 0 | -0.3117 | -0.6234 |
道路通达度 | 0.6614 | 0.3307 | 0 | -0.3073 | -0.6146 |
②集体茶园。
表3-15 普宁市集体园地——茶园影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.0552 | 0.5276 | 0 | -0.4824 | -0.9648 |
土壤pH值 | 0.8568 | 0.4284 | 0 | -0.3917 | -0.7834 |
土壤有机质含量 | 0.8946 | 0.4473 | 0 | -0.4090 | -0.8180 |
土壤质地 | 0.6952 | 0.3476 | 0 | -0.3178 | -0.6356 |
地形 | 坡度 | 0.6290 | 0.3145 | 0 | -0.2875 | -0.5750 |
坡向 | 0.7550 | 0.3775 | 0 | —— | -0.6902 |
海拔 | 0.5314 | 0.2657 | 0 | -0.2429 | -0.4858 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.0930 | 0.5465 | 0 | -0.4997 | -0.9994 |
连片程度 | 0.6142 | 0.3071 | 0 | -0.2808 | -0.5616 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.0238 | 0.5119 | 0 | -0.4680 | -0.9360 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.7066 | 0.3533 | 0 | -0.3230 | -0.6460 |
对外交通便利度 | 0.8284 | 0.4142 | 0 | -0.3787 | -0.7574 |
道路通达度 | 0.8170 | 0.4085 | 0 | -0.3734 | -0.7468 |
表3-16 普宁市集体园地——茶园影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.9850 | 0.4925 | 0 | -0.4673 | -0.9346 |
土壤pH值 | 0.7996 | 0.3998 | 0 | -0.3794 | -0.7588 |
土壤有机质含量 | 0.8350 | 0.4175 | 0 | -0.3962 | -0.7924 |
土壤质地 | 0.6488 | 0.3244 | 0 | -0.3078 | -0.6156 |
地形 | 坡度 | 0.5870 | 0.2935 | 0 | -0.2785 | -0.5570 |
坡向 | 0.7046 | 0.3523 | 0 | —— | -0.6686 |
海拔 | 0.4958 | 0.2479 | 0 | -0.2353 | -0.4706 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.0202 | 0.5101 | 0 | -0.4841 | -0.9682 |
连片程度 | 0.5734 | 0.2867 | 0 | -0.2720 | -0.5440 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.9556 | 0.4778 | 0 | -0.4534 | -0.9068 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6596 | 0.3298 | 0 | -0.3129 | -0.6258 |
对外交通便利度 | 0.7732 | 0.3866 | 0 | -0.3669 | -0.7338 |
道路通达度 | 0.7624 | 0.3812 | 0 | -0.3618 | -0.7236 |
表3-17 普宁市集体园地——茶园影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.8844 | 0.4422 | 0 | -0.4271 | -0.8542 |
土壤pH值 | 0.7180 | 0.3590 | 0 | -0.3468 | -0.6936 |
土壤有机质含量 | 0.7498 | 0.3749 | 0 | -0.3621 | -0.7242 |
土壤质地 | 0.5826 | 0.2913 | 0 | -0.2814 | -0.5628 |
自然因素 | 地形 | 坡度 | 0.5272 | 0.2636 | 0 | -0.2546 | -0.5092 |
坡向 | 0.6328 | 0.3164 | 0 | —— | -0.6112 |
海拔 | 0.4452 | 0.2226 | 0 | -0.2151 | -0.4302 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.9160 | 0.4580 | 0 | -0.4424 | -0.8848 |
连片程度 | 0.5148 | 0.2574 | 0 | -0.2486 | -0.4972 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.8580 | 0.4290 | 0 | -0.4144 | -0.8288 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.5922 | 0.2961 | 0 | -0.2860 | -0.5720 |
对外交通便利度 | 0.6944 | 0.3472 | 0 | -0.3353 | -0.6706 |
道路通达度 | 0.6846 | 0.3423 | 0 | -0.3307 | -0.6614 |
表3-18 普宁市集体园地——茶园影响因素修正系数表（四级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.8342 | 0.4171 | 0 | -0.3869 | -0.7738 |
土壤pH值 | 0.6772 | 0.3386 | 0 | -0.3142 | -0.6284 |
土壤有机质含量 | 0.7072 | 0.3536 | 0 | -0.3280 | -0.6560 |
土壤质地 | 0.5494 | 0.2747 | 0 | -0.2549 | -0.5098 |
地形 | 坡度 | 0.4972 | 0.2486 | 0 | -0.2306 | -0.4612 |
坡向 | 0.5968 | 0.2984 | 0 | —— | -0.5536 |
海拔 | 0.4200 | 0.2100 | 0 | -0.1948 | -0.3896 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.8640 | 0.4320 | 0 | -0.4008 | -0.8016 |
连片程度 | 0.4856 | 0.2428 | 0 | -0.2252 | -0.4504 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.8092 | 0.4046 | 0 | -0.3754 | -0.7508 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.5586 | 0.2793 | 0 | -0.2591 | -0.5182 |
对外交通便利度 | 0.6548 | 0.3274 | 0 | -0.3038 | -0.6076 |
道路通达度 | 0.6458 | 0.3229 | 0 | -0.2995 | -0.5990 |
（3）其他园地地价影响因素修正。
表3-19 普宁市园地——其他园地影响因素修正系数说明表
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度（cm） | ≥100 | 80~100 | 60~80 | 40~60 | ＜40 |
土壤pH值 | 6.0~6.5 | 5.5~6.0 | 5.0~5.5 | 6.5~7.5 | ＜5.0或≥7.5 |
土壤有机质 含量（g/kg） | ≥30 | 20~30 | 10~20 | 6~10 | ＜6 |
土壤质地 | 砂壤土 | 壤质土 | 砂质土 | 黏质土 | 砾质土 |
地形 | 坡度（°） | 6~15 | 15~25 | 25~35 | ≤6 | ＞35 |
坡向 | 阳坡、平地 | —— | 半阳坡 | 半阴坡 | 阴坡 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 充分满足 | 较满足 | 基本满足 | 较不满足 | 不满足 |
连片程度 | 连片程度高 | 连片程度较高 | 连片程度中等 | 连片程度较低 | 连片程度低 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 田间路网密度高 | 田间路网密度较高 | 田间路网密度中等 | 田间路网密度较低 | 田间路网密度低 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 距城镇中心近，中心城镇、人口规模大，生产水平高 | 距城镇中心较近，中心城镇、人口规模较大，生产水平较高 | 距城镇中心有一定距离，中心城镇、人口规模一般，生产水平一般 | 距城镇中心较远，中心城镇、人口规模较小，生产水平较低 | 距城镇中心远，中心城镇、人口规模小，生产水平低 |
对外交通便利度 | 有大型车站、高速路口、火车站，且在周边地区 | 有大型车站、高速路口、火车站，距离较近 | 有小型车站、高速路口、火车站，距离适中 | 有小型车站、高速路口、火车站，距离较远 | 无车站、高速路口、火车站 |
道路通达度 | 临国道、省道，道路通达度高 | 临县道，道路通达度较高 | 临乡道，道路通达度一般 | 临村道或者村庄道路，道路通达度较低 | 不临路，道路通达度低 |
注：如无明确规定，则分级界限为下含上不含；坡度的分级界限为上含下不含，下同。
①国有其他园地。
表3-20 普宁市国有园地——其他园地影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.1964 | 0.5982 | 0 | -0.4985 | -0.9970 |
土壤pH值 | 0.8436 | 0.4218 | 0 | -0.3515 | -0.7030 |
土壤有机质含量 | 1.0788 | 0.5394 | 0 | -0.4495 | -0.8990 |
土壤质地 | 0.8304 | 0.4152 | 0 | -0.3460 | -0.6920 |
地形 | 坡度 | 1.2564 | 0.6282 | 0 | -0.5235 | -1.0470 |
坡向 | 0.9588 | —— | 0 | -0.3995 | -0.7990 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.2276 | 0.6138 | 0 | -0.5115 | -1.0230 |
连片程度 | 0.6888 | 0.3444 | 0 | -0.2870 | -0.5740 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.2528 | 0.6264 | 0 | -0.5220 | -1.0440 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.8004 | 0.4002 | 0 | -0.3335 | -0.6670 |
对外交通便利度 | 0.9468 | 0.4734 | 0 | -0.3945 | -0.7890 |
道路通达度 | 0.9192 | 0.4596 | 0 | -0.3830 | -0.7660 |
表3-21 普宁市国有园地——其他园地影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.0968 | 0.5484 | 0 | -0.4736 | -0.9472 |
土壤pH值 | 0.7734 | 0.3867 | 0 | -0.3339 | -0.6678 |
土壤有机质含量 | 0.9890 | 0.4945 | 0 | -0.4270 | -0.8540 |
土壤质地 | 0.7612 | 0.3806 | 0 | -0.3287 | -0.6574 |
地形 | 坡度 | 1.1518 | 0.5759 | 0 | -0.4973 | -0.9946 |
坡向 | 0.8790 | —— | 0 | -0.3795 | -0.7590 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.1254 | 0.5627 | 0 | -0.4859 | -0.9718 |
连片程度 | 0.6314 | 0.3157 | 0 | -0.2727 | -0.5454 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.1484 | 0.5742 | 0 | -0.4959 | -0.9918 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.7338 | 0.3669 | 0 | -0.3168 | -0.6336 |
对外交通便利度 | 0.8680 | 0.4340 | 0 | -0.3748 | -0.7496 |
道路通达度 | 0.8426 | 0.4213 | 0 | -0.3639 | -0.7278 |
表3-22 普宁市国有园地——其他园地影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.9770 | 0.4885 | 0 | -0.4586 | -0.9172 |
土壤pH值 | 0.6890 | 0.3445 | 0 | -0.3234 | -0.6468 |
土壤有机质含量 | 0.8810 | 0.4405 | 0 | -0.4135 | -0.8270 |
土壤质地 | 0.6782 | 0.3391 | 0 | -0.3183 | -0.6366 |
地形 | 坡度 | 1.0260 | 0.5130 | 0 | -0.4816 | -0.9632 |
坡向 | 0.7830 | —— | 0 | -0.3675 | -0.7350 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.0026 | 0.5013 | 0 | -0.4706 | -0.9412 |
连片程度 | 0.5626 | 0.2813 | 0 | -0.2640 | -0.5280 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.0232 | 0.5116 | 0 | -0.4802 | -0.9604 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6536 | 0.3268 | 0 | -0.3068 | -0.6136 |
对外交通便利度 | 0.7732 | 0.3866 | 0 | -0.3629 | -0.7258 |
道路通达度 | 0.7506 | 0.3753 | 0 | -0.3524 | -0.7048 |
表3-23 普宁市国有园地——其他园地影响因素修正系数表（四级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.8974 | 0.4487 | 0 | -0.4237 | -0.8474 |
土壤pH值 | 0.6328 | 0.3164 | 0 | -0.2988 | -0.5976 |
土壤有机质含量 | 0.8092 | 0.4046 | 0 | -0.3821 | -0.7642 |
土壤质地 | 0.6228 | 0.3114 | 0 | -0.2941 | -0.5882 |
地形 | 坡度 | 0.9424 | 0.4712 | 0 | -0.4450 | -0.8900 |
坡向 | 0.7192 | —— | 0 | -0.3396 | -0.6792 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.9208 | 0.4604 | 0 | -0.4348 | -0.8696 |
连片程度 | 0.5166 | 0.2583 | 0 | -0.2440 | -0.4880 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.9396 | 0.4698 | 0 | -0.4437 | -0.8874 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6004 | 0.3002 | 0 | -0.2835 | -0.5670 |
对外交通便利度 | 0.7102 | 0.3551 | 0 | -0.3353 | -0.6706 |
道路通达度 | 0.6894 | 0.3447 | 0 | -0.3256 | -0.6512 |
②集体其他园地。
表3-24 普宁市集体园地——其他园地影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.1166 | 0.5583 | 0 | -0.5085 | -1.0170 |
土壤pH值 | 0.7874 | 0.3937 | 0 | -0.3585 | -0.7170 |
土壤有机质含量 | 1.0068 | 0.5034 | 0 | -0.4585 | -0.9170 |
土壤质地 | 0.7750 | 0.3875 | 0 | -0.3529 | -0.7058 |
地形 | 坡度 | 1.1726 | 0.5863 | 0 | -0.5340 | -1.0680 |
坡向 | 0.8948 | —— | 0 | -0.4075 | -0.8150 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.1458 | 0.5729 | 0 | -0.5217 | -1.0434 |
连片程度 | 0.6428 | 0.3214 | 0 | -0.2927 | -0.5854 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.1692 | 0.5846 | 0 | -0.5324 | -1.0648 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.7470 | 0.3735 | 0 | -0.3402 | -0.6804 |
对外交通便利度 | 0.8836 | 0.4418 | 0 | -0.4024 | -0.8048 |
道路通达度 | 0.8580 | 0.4290 | 0 | -0.3907 | -0.7814 |
表3-25 普宁市集体园地——其他园地影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 1.0468 | 0.5234 | 0 | -0.4885 | -0.9770 |
土壤pH值 | 0.7382 | 0.3691 | 0 | -0.3445 | -0.6890 |
土壤有机质含量 | 0.9440 | 0.4720 | 0 | -0.4405 | -0.8810 |
土壤质地 | 0.7266 | 0.3633 | 0 | -0.3391 | -0.6782 |
地形 | 坡度 | 1.0994 | 0.5497 | 0 | -0.5130 | -1.0260 |
坡向 | 0.8390 | —— | 0 | -0.3915 | -0.7830 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 1.0742 | 0.5371 | 0 | -0.5013 | -1.0026 |
连片程度 | 0.6028 | 0.3014 | 0 | -0.2813 | -0.5626 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 1.0962 | 0.5481 | 0 | -0.5116 | -1.0232 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.7004 | 0.3502 | 0 | -0.3268 | -0.6536 |
对外交通便利度 | 0.8284 | 0.4142 | 0 | -0.3866 | -0.7732 |
道路通达度 | 0.8044 | 0.4022 | 0 | -0.3753 | -0.7506 |
表3-26 普宁市集体园地——其他园地影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.9472 | 0.4736 | 0 | -0.4487 | -0.8974 |
土壤pH值 | 0.6678 | 0.3339 | 0 | -0.3164 | -0.6328 |
土壤有机质含量 | 0.8540 | 0.4270 | 0 | -0.4046 | -0.8092 |
土壤质地 | 0.6574 | 0.3287 | 0 | -0.3114 | -0.6228 |
地形 | 坡度 | 0.9946 | 0.4973 | 0 | -0.4712 | -0.9424 |
坡向 | 0.7590 | —— | 0 | -0.3596 | -0.7192 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.9718 | 0.4859 | 0 | -0.4604 | -0.9208 |
连片程度 | 0.5454 | 0.2727 | 0 | -0.2583 | -0.5166 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.9918 | 0.4959 | 0 | -0.4698 | -0.9396 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.6336 | 0.3168 | 0 | -0.3002 | -0.6004 |
对外交通便利度 | 0.7496 | 0.3748 | 0 | -0.3551 | -0.7102 |
道路通达度 | 0.7278 | 0.3639 | 0 | -0.3447 | -0.6894 |
表3-27 普宁市集体园地——其他园地影响因素修正系数表（四级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤条件 | 有效土层厚度 | 0.8574 | 0.4287 | 0 | -0.4088 | -0.8176 |
土壤pH值 | 0.6046 | 0.3023 | 0 | -0.2882 | -0.5764 |
土壤有机质含量 | 0.7732 | 0.3866 | 0 | -0.3686 | -0.7372 |
土壤质地 | 0.5952 | 0.2976 | 0 | -0.2837 | -0.5674 |
地形 | 坡度 | 0.9004 | 0.4502 | 0 | -0.4293 | -0.8586 |
坡向 | 0.6872 | —— | 0 | -0.3276 | -0.6552 |
社会经济因素 | 管理因子 | 水源保证率 | 0.8798 | 0.4399 | 0 | -0.4194 | -0.8388 |
连片程度 | 0.4936 | 0.2468 | 0 | -0.2353 | -0.4706 |
劳作便利因子 | 田间路网 | 0.8978 | 0.4489 | 0 | -0.4280 | -0.8560 |
区位因素 | 区位因子 | 中心城市影响度 | 0.5736 | 0.2868 | 0 | -0.2735 | -0.5470 |
对外交通便利度 | 0.6786 | 0.3393 | 0 | -0.3235 | -0.6470 |
道路通达度 | 0.6588 | 0.3294 | 0 | -0.3141 | -0.6282 |
2．林地地价影响因素修正。
表3-28 普宁市林地影响因素修正系数说明表
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度（°） | ＜5 | 5~15 | 15~25 | 25~35 | ≥35 |
坡位 | 平地 | 谷 | 下、全坡 | 中 | 上、脊 |
坡向 | 阳坡 | 半阳坡 | 无坡向 | 半阴坡 | 阴坡 |
地貌类型 | 平原 | 丘陵 | 低山 | 中山 | 高山、极高山 |
土壤因子 | 土层厚度（cm） | ≥80 | 65~80 | 50~65 | 40~50 | <40 |
腐殖质厚度 | 阔叶林 | 针阔混交林 | 针叶林 | 竹林 | 灌木林、其他 |
土壤质地 | 壤土 | 砂壤土、黏壤土 | 砂质土 | 黏质土 | 砾质土 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 已经具备采、集、运条件，且路况好（路面已硬底化） | 已经具备采、集、运条件，且路况好（泥路或砂石路） | 近期将可具备采、集、运条件 | 因地形或者经济原因短期内不具备采、集、运条件 | 难以到达地块进行采集和运输 |
集材距离（m） | ＜100 | 100~200 | 200~300 | 300~400 | ≥400 |
运输距离（m） | ＜1000 | 1000~2000 | 2000~3000 | 3000~4000 | ≥4000 |
注：①腐殖质厚度以植被覆盖类型反映，下同；②如无明确规定，则分级界限为下含上不含。
（1）国有林地。
表3-29 普宁市国有林地影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度 | 1.0704 | 0.5352 | 0 | -0.4476 | -0.8952 |
坡位 | 0.9240 | 0.4620 | 0 | -0.3864 | -0.7728 |
坡向 | 1.2222 | 0.6111 | 0 | -0.5111 | -1.0222 |
地貌类型 | 0.6260 | 0.3130 | 0 | -0.2617 | -0.5234 |
土壤因子 | 土层厚度 | 1.3300 | 0.6650 | 0 | -0.5561 | -1.1122 |
腐殖质厚度 | 0.9306 | 0.4653 | 0 | -0.3892 | -0.7784 |
土壤质地 | 1.6028 | 0.8014 | 0 | -0.6702 | -1.3404 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 1.4696 | 0.7348 | 0 | -0.6146 | -1.2292 |
集材距离 | 1.1012 | 0.5506 | 0 | -0.4605 | -0.9210 |
运输距离 | 0.7238 | 0.3619 | 0 | -0.3027 | -0.6054 |
表3-30 普宁市国有林地影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度 | 0.9924 | 0.4962 | 0 | -0.4281 | -0.8562 |
坡位 | 0.8568 | 0.4284 | 0 | -0.3696 | -0.7392 |
坡向 | 1.1332 | 0.5666 | 0 | -0.4888 | -0.9776 |
地貌类型 | 0.5804 | 0.2902 | 0 | -0.2504 | -0.5008 |
土壤因子 | 土层厚度 | 1.2332 | 0.6166 | 0 | -0.5320 | -1.0640 |
腐殖质厚度 | 0.8630 | 0.4315 | 0 | -0.3722 | -0.7444 |
土壤质地 | 1.4862 | 0.7431 | 0 | -0.6411 | -1.2822 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 1.3628 | 0.6814 | 0 | -0.5878 | -1.1756 |
集材距离 | 1.0210 | 0.5105 | 0 | -0.4404 | -0.8808 |
运输距离 | 0.6712 | 0.3356 | 0 | -0.2895 | -0.5790 |
表3-31 普宁市国有林地影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度 | 0.8758 | 0.4379 | 0 | -0.4184 | -0.8368 |
坡位 | 0.7560 | 0.3780 | 0 | -0.3612 | -0.7224 |
坡向 | 1.0000 | 0.5000 | 0 | -0.4777 | -0.9554 |
地貌类型 | 0.5122 | 0.2561 | 0 | -0.2447 | -0.4894 |
土壤因子 | 土层厚度 | 1.0882 | 0.5441 | 0 | -0.5199 | -1.0398 |
腐殖质厚度 | 0.7614 | 0.3807 | 0 | -0.3638 | -0.7276 |
土壤质地 | 1.3114 | 0.6557 | 0 | -0.6265 | -1.2530 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 1.2024 | 0.6012 | 0 | -0.5745 | -1.1490 |
集材距离 | 0.9010 | 0.4505 | 0 | -0.4304 | -0.8608 |
运输距离 | 0.5922 | 0.2961 | 0 | -0.2829 | -0.5658 |
表3-32 普宁市国有林地影响因素修正系数表（四级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度 | 0.8270 | 0.4135 | 0 | -0.3795 | -0.7590 |
坡位 | 0.7140 | 0.3570 | 0 | -0.3276 | -0.6552 |
坡向 | 0.9444 | 0.4722 | 0 | -0.4333 | -0.8666 |
地貌类型 | 0.4836 | 0.2418 | 0 | -0.2219 | -0.4438 |
土壤因子 | 土层厚度 | 1.0276 | 0.5138 | 0 | -0.4715 | -0.9430 |
腐殖质厚度 | 0.7192 | 0.3596 | 0 | -0.3299 | -0.6598 |
土壤质地 | 1.2384 | 0.6192 | 0 | -0.5682 | -1.1364 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 1.1356 | 0.5678 | 0 | -0.5210 | -1.0420 |
集材距离 | 0.8508 | 0.4254 | 0 | -0.3904 | -0.7808 |
运输距离 | 0.5594 | 0.2797 | 0 | -0.2566 | -0.5132 |
（2）集体林地。
表3-33 普宁市集体林地影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度 | 1.0216 | 0.5108 | 0 | -0.4622 | -0.9244 |
坡位 | 0.8820 | 0.4410 | 0 | -0.3990 | -0.7980 |
坡向 | 1.1666 | 0.5833 | 0 | -0.5277 | -1.0554 |
地貌类型 | 0.5974 | 0.2987 | 0 | -0.2703 | -0.5406 |
土壤因子 | 土层厚度 | 1.2694 | 0.6347 | 0 | -0.5743 | -1.1486 |
腐殖质厚度 | 0.8884 | 0.4442 | 0 | -0.4019 | -0.8038 |
土壤质地 | 1.5298 | 0.7649 | 0 | -0.6921 | -1.3842 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 1.4028 | 0.7014 | 0 | -0.6346 | -1.2692 |
集材距离 | 1.0510 | 0.5255 | 0 | -0.4755 | -0.9510 |
运输距离 | 0.6910 | 0.3455 | 0 | -0.3126 | -0.6252 |
表3-34 普宁市集体林地影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度 | 0.9438 | 0.4719 | 0 | -0.4476 | -0.8952 |
坡位 | 0.8148 | 0.4074 | 0 | -0.3864 | -0.7728 |
坡向 | 1.0776 | 0.5388 | 0 | -0.5111 | -1.0222 |
地貌类型 | 0.5520 | 0.2760 | 0 | -0.2617 | -0.5234 |
土壤因子 | 土层厚度 | 1.1728 | 0.5864 | 0 | -0.5561 | -1.1122 |
腐殖质厚度 | 0.8206 | 0.4103 | 0 | -0.3892 | -0.7784 |
土壤质地 | 1.4132 | 0.7066 | 0 | -0.6702 | -1.3404 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 1.2960 | 0.6480 | 0 | -0.6146 | -1.2292 |
集材距离 | 0.9710 | 0.4855 | 0 | -0.4605 | -0.9210 |
运输距离 | 0.6382 | 0.3191 | 0 | -0.3027 | -0.6054 |
表3-35 普宁市集体林地影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度 | 0.8562 | 0.4281 | 0 | -0.4135 | -0.8270 |
坡位 | 0.7392 | 0.3696 | 0 | -0.3570 | -0.7140 |
坡向 | 0.9776 | 0.4888 | 0 | -0.4722 | -0.9444 |
地貌类型 | 0.5008 | 0.2504 | 0 | -0.2418 | -0.4836 |
土壤因子 | 土层厚度 | 1.0640 | 0.5320 | 0 | -0.5138 | -1.0276 |
腐殖质厚度 | 0.7444 | 0.3722 | 0 | -0.3596 | -0.7192 |
土壤质地 | 1.2822 | 0.6411 | 0 | -0.6192 | -1.2384 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 1.1756 | 0.5878 | 0 | -0.5678 | -1.1356 |
集材距离 | 0.8808 | 0.4404 | 0 | -0.4254 | -0.8508 |
运输距离 | 0.5790 | 0.2895 | 0 | -0.2797 | -0.5594 |
表3-36 普宁市集体林地影响因素修正系数表（四级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 地形因子 | 坡度 | 0.7882 | 0.3941 | 0 | -0.3697 | -0.7394 |
坡位 | 0.6804 | 0.3402 | 0 | -0.3192 | -0.6384 |
坡向 | 0.9000 | 0.4500 | 0 | -0.4222 | -0.8444 |
地貌类型 | 0.4608 | 0.2304 | 0 | -0.2162 | -0.4324 |
土壤因子 | 土层厚度 | 0.9792 | 0.4896 | 0 | -0.4594 | -0.9188 |
腐殖质厚度 | 0.6852 | 0.3426 | 0 | -0.3215 | -0.6430 |
土壤质地 | 1.1802 | 0.5901 | 0 | -0.5537 | -1.1074 |
社会经济因素 | 运输条件 | 可及度 | 1.0822 | 0.5411 | 0 | -0.5077 | -1.0154 |
集材距离 | 0.8108 | 0.4054 | 0 | -0.3804 | -0.7608 |
运输距离 | 0.5330 | 0.2665 | 0 | -0.2500 | -0.5000 |
3．草地地价影响因素修正。
表3-37 普宁市草地影响因素修正系数说明表
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤因子 | 土层厚度（cm） | ≥60 | 50~60 | 40~50 | 30~40 | ＜30 |
土壤有机质（g/kg） | ≥30 | 20~30 | 10~20 | 6~10 | ＜6 |
土壤质地 | 壤质土 | 砂壤土 | 砂质土 | 黏质土 | 砾质土 |
地形因子 | 坡度（°） | <5 | 5~15 | 15~25 | 25~35 | ≥35 |
社会经济因素 | 产草量 | 产草量（kg/公顷） | ≥2845 | 2743~2845 | 2600~2743 | 2416~2600 | ＜2416 |
水源状况 | 距水源地距离（m） | ＜250 | 250~500 | 500~800 | 800~1000 | ≥1000 |
交通状况 | 道路通达度 | 临国道、省道，道路通达度高 | 临县道，道路通达度较高 | 临乡道，道路通达度一般 | 临村道或者村庄道路，道路通达度较低 | 不临路，道路通达度低 |
注：如无明确规定，则分级界限为下含上不含；坡度的分级界限为上含下不含。
（1）国有草地。
表3-38 普宁市国有草地影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤因子 | 土层厚度 | 1.7528 | 0.8764 | 0 | -0.7953 | -1.5906 |
土壤有机质 | 1.6664 | 0.8332 | 0 | -0.7561 | -1.5122 |
土壤质地 | 0.8586 | 0.4293 | 0 | -0.3896 | -0.7792 |
地形因子 | 坡度 | 2.2550 | 1.1275 | 0 | -1.0231 | -2.0462 |
社会经济因素 | 产草量 | 产草量 | 1.5174 | 0.7587 | 0 | -0.6885 | -1.3770 |
水源状况 | 距水源地距离 | 1.4396 | 0.7198 | 0 | -0.6532 | -1.3064 |
交通状况 | 道路通达度 | 1.3100 | 0.6550 | 0 | -0.5944 | -1.1888 |
表3-39 普宁市国有草地影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤因子 | 土层厚度 | 1.6230 | 0.8115 | 0 | -0.7709 | -1.5418 |
土壤有机质 | 1.5430 | 0.7715 | 0 | -0.7329 | -1.4658 |
土壤质地 | 0.7950 | 0.3975 | 0 | -0.3776 | -0.7552 |
地形因子 | 坡度 | 2.0880 | 1.0440 | 0 | -0.9918 | -1.9836 |
社会经济因素 | 产草量 | 产草量 | 1.4050 | 0.7025 | 0 | -0.6674 | -1.3348 |
水源状况 | 距水源地距离 | 1.3330 | 0.6665 | 0 | -0.6332 | -1.2664 |
交通状况 | 道路通达度 | 1.2130 | 0.6065 | 0 | -0.5762 | -1.1524 |
表3-40 普宁市国有草地影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤因子 | 土层厚度 | 1.4608 | 0.7304 | 0 | -0.6898 | -1.3796 |
土壤有机质 | 1.3888 | 0.6944 | 0 | -0.6558 | -1.3116 |
土壤质地 | 0.7156 | 0.3578 | 0 | -0.3379 | -0.6758 |
地形因子 | 坡度 | 1.8792 | 0.9396 | 0 | -0.8874 | -1.7748 |
社会经济因素 | 产草量 | 产草量 | 1.2646 | 0.6323 | 0 | -0.5971 | -1.1942 |
水源状况 | 距水源地距离 | 1.1998 | 0.5999 | 0 | -0.5665 | -1.1330 |
交通状况 | 道路通达度 | 1.0918 | 0.5459 | 0 | -0.5155 | -1.0310 |
（2）集体草地。
表3-41 普宁市集体草地影响因素修正系数表（一级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤因子 | 土层厚度 | 1.8664 | 0.9332 | 0 | -0.7709 | -1.5418 |
土壤有机质 | 1.7744 | 0.8872 | 0 | -0.7329 | -1.4658 |
土壤质地 | 0.9142 | 0.4571 | 0 | -0.3776 | -0.7552 |
地形因子 | 坡度 | 2.4012 | 1.2006 | 0 | -0.9918 | -1.9836 |
社会经济因素 | 产草量 | 产草量 | 1.6158 | 0.8079 | 0 | -0.6674 | -1.3348 |
水源状况 | 距水源地距离 | 1.5330 | 0.7665 | 0 | -0.6332 | -1.2664 |
交通状况 | 道路通达度 | 1.3950 | 0.6975 | 0 | -0.5762 | -1.1524 |
表3-42 普宁市集体草地影响因素修正系数表（二级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤因子 | 土层厚度 | 1.7204 | 0.8602 | 0 | -0.7466 | -1.4932 |
土壤有机质 | 1.6356 | 0.8178 | 0 | -0.7098 | -1.4196 |
土壤质地 | 0.8428 | 0.4214 | 0 | -0.3657 | -0.7314 |
地形因子 | 坡度 | 2.2132 | 1.1066 | 0 | -0.9605 | -1.9210 |
社会经济因素 | 产草量 | 产草量 | 1.4894 | 0.7447 | 0 | -0.6463 | -1.2926 |
水源状况 | 距水源地距离 | 1.4130 | 0.7065 | 0 | -0.6132 | -1.2264 |
交通状况 | 道路通达度 | 1.2858 | 0.6429 | 0 | -0.5580 | -1.1160 |
表3-43 普宁市集体草地影响因素修正系数表（三级）
单位：%
优劣度 因素 | 优 | 较优 | 一般 | 较劣 | 劣 |
自然因素 | 土壤因子 | 土层厚度 | 1.4932 | 0.7466 | 0 | -0.6979 | -1.3958 |
土壤有机质 | 1.4196 | 0.7098 | 0 | -0.6635 | -1.3270 |
土壤质地 | 0.7314 | 0.3657 | 0 | -0.3419 | -0.6838 |
地形因子 | 坡度 | 1.9210 | 0.9605 | 0 | -0.8978 | -1.7956 |
社会经济因素 | 产草量 | 产草量 | 1.2926 | 0.6463 | 0 | -0.6042 | -1.2084 |
水源状况 | 距水源地距离 | 1.2264 | 0.6132 | 0 | -0.5732 | -1.1464 |
交通状况 | 道路通达度 | 1.1160 | 0.5580 | 0 | -0.5216 | -1.0432 |
（三）开发程度修正。
估价对象的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度如不一致时，由估价师根据宗地实际情况综合考虑确定。
（四）使用年期修正系数。
1．国有出让使用权年期修正系数。
根据样点地价评估中收益还原法还原率参数，国有果园、茶园、其他园地、林地、草地还原率分别为3.90%、4.10%、3.75%、3.36%、3.06%，结合普宁市实际情况分析，还原率取值可反映市场风险与收益水平，故本次使用年期修正中还原率取值直接采用收益还原法确定的还原率结果。
年期修正系数计算公式如下：
式中：
Ky | —— | 国有出让使用权年期修正系数； |
ml | —— | 剩余使用年期； |
m | —— | 最高出让使用年期； |
r | —— | 还原率。 |
表3-44 普宁市国有果园出让使用权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0440 | 0.0864 | 0.1272 | 0.1665 | 0.2043 | 0.2406 | 0.2756 | 0.3093 | 0.3418 | 0.3730 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4030 | 0.4319 | 0.4597 | 0.4865 | 0.5123 | 0.5371 | 0.5610 | 0.5840 | 0.6061 | 0.6274 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6479 | 0.6676 | 0.6866 | 0.7048 | 0.7224 | 0.7393 | 0.7556 | 0.7713 | 0.7864 | 0.8009 |
剩余使用年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.8149 | 0.8283 | 0.8413 | 0.8537 | 0.8657 | 0.8773 | 0.8884 | 0.8991 | 0.9094 | 0.9193 |
剩余使用年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9288 | 0.9380 | 0.9468 | 0.9553 | 0.9635 | 0.9714 | 0.9789 | 0.9862 | 0.9932 | 1.0000 |
表3-45 普宁市国有茶园出让使用权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0455 | 0.0892 | 0.1312 | 0.1715 | 0.2102 | 0.2474 | 0.2832 | 0.3175 | 0.3505 | 0.3821 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4126 | 0.4418 | 0.4699 | 0.4969 | 0.5228 | 0.5477 | 0.5716 | 0.5946 | 0.6166 | 0.6378 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6582 | 0.6778 | 0.6966 | 0.7146 | 0.7320 | 0.7486 | 0.7646 | 0.7800 | 0.7947 | 0.8089 |
剩余使用年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.8226 | 0.8356 | 0.8482 | 0.8603 | 0.8719 | 0.8830 | 0.8937 | 0.9040 | 0.9139 | 0.9234 |
剩余使用年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9325 | 0.9413 | 0.9497 | 0.9578 | 0.9655 | 0.9730 | 0.9802 | 0.9870 | 0.9936 | 1.0000 |
表3-46 普宁市国有其他园地出让使用权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0430 | 0.0844 | 0.1243 | 0.1628 | 0.1998 | 0.2356 | 0.2700 | 0.3032 | 0.3352 | 0.3661 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.3958 | 0.4245 | 0.4521 | 0.4787 | 0.5044 | 0.5291 | 0.5529 | 0.5759 | 0.5981 | 0.6194 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6400 | 0.6598 | 0.6789 | 0.6974 | 0.7151 | 0.7322 | 0.7487 | 0.7646 | 0.7800 | 0.7947 |
剩余使用年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.8090 | 0.8227 | 0.8359 | 0.8487 | 0.8610 | 0.8728 | 0.8842 | 0.8952 | 0.9058 | 0.9160 |
剩余使用年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9259 | 0.9354 | 0.9445 | 0.9534 | 0.9619 | 0.9701 | 0.9780 | 0.9856 | 0.9929 | 1.0000 |
表3-47 普宁市国有林地出让使用权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0402 | 0.0791 | 0.1168 | 0.1532 | 0.1884 | 0.2225 | 0.2555 | 0.2874 | 0.3182 | 0.3481 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.3770 | 0.4050 | 0.4320 | 0.4582 | 0.4835 | 0.5080 | 0.5317 | 0.5546 | 0.5768 | 0.5983 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6190 | 0.6391 | 0.6586 | 0.6774 | 0.6956 | 0.7132 | 0.7302 | 0.7467 | 0.7626 | 0.7780 |
剩余使用年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.7929 | 0.8074 | 0.8213 | 0.8349 | 0.8479 | 0.8606 | 0.8728 | 0.8846 | 0.8961 | 0.9072 |
剩余使用年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9179 | 0.9283 | 0.9383 | 0.9480 | 0.9574 | 0.9665 | 0.9753 | 0.9838 | 0.9920 | 1.0000 |
表3-48 普宁市国有草地出让使用权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0381 | 0.0752 | 0.1111 | 0.1459 | 0.1797 | 0.2125 | 0.2444 | 0.2752 | 0.3052 | 0.3343 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.3625 | 0.3899 | 0.4165 | 0.4422 | 0.4672 | 0.4915 | 0.5151 | 0.5379 | 0.5601 | 0.5816 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.6025 | 0.6227 | 0.6424 | 0.6614 | 0.6799 | 0.6979 | 0.7153 | 0.7322 | 0.7486 | 0.7645 |
剩余使用年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.7800 | 0.7950 | 0.8095 | 0.8236 | 0.8373 | 0.8506 | 0.8635 | 0.8760 | 0.8881 | 0.8999 |
剩余使用年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.9113 | 0.9224 | 0.9331 | 0.9436 | 0.9537 | 0.9635 | 0.9731 | 0.9823 | 0.9913 | 1.0000 |
2．集体承包经营权年期修正系数。
（1）使用年期修正还原率确定。
根据样点地价评估中收益还原法还原率参数，集体果园、茶园、其他园地、林地、草地还原率分别为4.16%、4.34%、3.97%、3.64%、3.20%，结合普宁市实际情况分析，还原率取值可反映市场风险与收益水平，故本次使用年期修正中还原率取值直接采用收益还原法确定的还原率结果。
（2）使用年期修正系数计算
根据基准地价设定内涵，集体园地、林地、草地承包经营权最高使用年期分别为30年、70年、30年。结合设定使用年期与还原率，计算年期修正系数。当估价对象剩余使用年期小于最高使用年期时，应进行使用年期修正。
年期修正系数计算公式如下：
式中：
Ky | —— | 承包经营权年期修正系数； |
ml | —— | 剩余使用年期； |
m | —— | 法定最高承包年限； |
r | —— | 还原率。 |
表3-49 普宁市集体果园承包经营权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0566 | 0.1109 | 0.1631 | 0.2132 | 0.2613 | 0.3075 | 0.3518 | 0.3943 | 0.4352 | 0.4744 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.5121 | 0.5482 | 0.5829 | 0.6163 | 0.6483 | 0.6790 | 0.7085 | 0.7368 | 0.7639 | 0.7900 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.8151 | 0.8391 | 0.8622 | 0.8844 | 0.9057 | 0.9261 | 0.9457 | 0.9646 | 0.9826 | 1.0000 |
表3-50 普宁市集体茶园承包经营权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0577 | 0.1131 | 0.1661 | 0.2169 | 0.2656 | 0.3123 | 0.3571 | 0.4000 | 0.4411 | 0.4804 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.5182 | 0.5544 | 0.5891 | 0.6223 | 0.6541 | 0.6847 | 0.7139 | 0.7420 | 0.7688 | 0.7946 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.8193 | 0.8429 | 0.8656 | 0.8873 | 0.9082 | 0.9281 | 0.9473 | 0.9656 | 0.9832 | 1.0000 |
表3-51 普宁市集体其他园地承包经营权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0554 | 0.1087 | 0.1600 | 0.2093 | 0.2567 | 0.3023 | 0.3462 | 0.3884 | 0.4290 | 0.4680 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.5056 | 0.5417 | 0.5764 | 0.6099 | 0.6420 | 0.6729 | 0.7026 | 0.7312 | 0.7587 | 0.7852 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.8106 | 0.8351 | 0.8586 | 0.8812 | 0.9030 | 0.9239 | 0.9441 | 0.9634 | 0.9821 | 1.0000 |
表3-52 普宁市集体林地承包经营权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0383 | 0.0752 | 0.1108 | 0.1451 | 0.1783 | 0.2103 | 0.2412 | 0.2709 | 0.2997 | 0.3274 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.3542 | 0.3800 | 0.4049 | 0.4289 | 0.4521 | 0.4745 | 0.4961 | 0.5169 | 0.5370 | 0.5564 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.5751 | 0.5932 | 0.6106 | 0.6274 | 0.6436 | 0.6592 | 0.6743 | 0.6889 | 0.7030 | 0.7165 |
剩余使用年限 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 |
修正系数 | 0.7296 | 0.7423 | 0.7544 | 0.7662 | 0.7775 | 0.7885 | 0.7990 | 0.8092 | 0.8191 | 0.8285 |
剩余使用年限 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
修正系数 | 0.8377 | 0.8465 | 0.8551 | 0.8633 | 0.8712 | 0.8789 | 0.8863 | 0.8934 | 0.9003 | 0.9069 |
剩余使用年限 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 |
修正系数 | 0.9133 | 0.9195 | 0.9254 | 0.9312 | 0.9367 | 0.9421 | 0.9472 | 0.9522 | 0.9570 | 0.9617 |
剩余使用年限 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 |
修正系数 | 0.9662 | 0.9705 | 0.9746 | 0.9787 | 0.9825 | 0.9863 | 0.9899 | 0.9934 | 0.9968 | 1.0000 |
表3-53 普宁市集体草地承包经营权年期修正系数表
剩余使用年限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
修正系数 | 0.0507 | 0.0999 | 0.1475 | 0.1937 | 0.2384 | 0.2817 | 0.3237 | 0.3644 | 0.4038 | 0.4420 |
剩余使用年限 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
修正系数 | 0.4790 | 0.5149 | 0.5497 | 0.5833 | 0.6160 | 0.6476 | 0.6782 | 0.7079 | 0.7367 | 0.7646 |
剩余使用年限 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
修正系数 | 0.7916 | 0.8178 | 0.8431 | 0.8677 | 0.8915 | 0.9146 | 0.9370 | 0.9587 | 0.9797 | 1.0000 |
（五）期日修正。
估价对象的估价期日与基准地价设定的估价期日如不一致时，需根据政府发布的地价指数或采用近三年的农业、林业等生产总值的平均增长率等多方面综合考虑确定期日修正系数进行修正，也可测算主导作物（类型）的农产品价格变化指数进行修正。
（六）用地类型修正系数。
通过测算分析二级地类之间的价格差异，及参考周边其他城市的用地类型修正情况，制定普宁市林地用地类型修正系数如下：
表3-54 普宁市林地基准地价用地类型修正系数表
用地代码 | 用地类型 | 含义 | 适用基准地价类型 | 修正系数 |
0203 | 橡胶园 | 指种植橡胶树的园地。 | 林地 | 1.20 |
0301 | 乔木林地 | 指乔木郁闭度≥0.2的林地，不包括森林沼泽。 | 林地 | 1.00 |
0302 | 竹林地 | 指生长竹类植物，郁闭度≥0.2的林地。 | 林地 | 0.95 |
0305 | 灌木林地 | 指灌木覆盖度≥40%的林地，不包括灌木。 | 林地 | 0.85 |
0307 | 其他林地 | 包括疏林地（树木郁闭度≥0.1、＜0.2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。 | 林地 | 0.80 |
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